APARTAMENT Z PANORAMĄ TATR | KOŚCIELISKO | BALKON | GARAŻ | GOTOWA INWESTYCJA

Tatry jako codzienny element przestrzeni, nie tylko widok z okna.

Są nieruchomości, których największą wartością nie jest wyłącznie metraż, ale wyjątkowe położenie i emocje, jakie budzą od pierwszego wejścia.

Ten apartament w Kościelisku przy ul. Królewskiej oferuje rzadko spotykaną perspektywę - panoramiczny widok na Tatry obecny z każdego głównego pomieszczenia. To miejsce, w którym górski krajobraz staje się naturalną częścią codzienności - porannej kawy, spokojnych wieczorów i chwil odpoczynku.

Położenie łączy to, co w tej lokalizacji najbardziej cenione: ciszę, otwartą przestrzeń i prywatność, przy jednoczesnej bliskości Zakopanego oraz najpiękniejszych dolin tatrzańskich.

Apartament stanowi doskonałą propozycję zarówno jako prywatne miejsce wypoczynku w górach, jak i gotowa nieruchomość inwestycyjna z funkcjonującym modelem najmu krótkoterminowego.

APARTAMENT

Powierzchnia: 45,43 m²
Lokalizacja: Kościelisko, ul. Królewska
Piętro: parter

Funkcjonalny układ zapewnia komfort zarówno podczas prywatnego pobytu, jak i wynajmu.

Strefa dzienna

Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz częścią jadalnianą został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać wyjątkowy atut nieruchomości - widok na Tatry.

Duże przeszklenia oraz wyjście na balkon pozwalają cieszyć się panoramą gór bezpośrednio z części wypoczynkowej.

W salonie znajduje się rozkładana sofa, zapewniająca dodatkowe miejsce noclegowe dla dwóch osób.

Kuchnia

W pełni wyposażona zabudowa kuchenna obejmuje:

lodówkę,
zmywarkę,
piekarnik,
mikrofalówkę,
okap.
Sypialnia

Oddzielna sypialnia z widokiem na Tatry zapewnia prywatność oraz komfortowy wypoczynek. Pomieszczenie wyposażone jest w wygodne łóżko małżeńskie.

Łazienka

Przestronna łazienka wyposażona w prysznic, zaprojektowana w funkcjonalnym układzie.

Przedpokój

Pojemna zabudowana szafa z przesuwnymi drzwiami zapewnia wygodną organizację przestrzeni.

STANDARD I CHARAKTER WNĘTRZA

Apartament został wykończony w wysokim standardzie i sprzedawany jest z kompletnym wyposażeniem.

Wnętrze łączy nowoczesną elegancję z subtelnymi inspiracjami stylem góralskim. Naturalne materiały, starannie dobrane detale oraz odpowiednio zaprojektowane oświetlenie tworzą przestrzeń przytulną, ponadczasową i komfortową.

Apartament jest gotowy do użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

BUDYNEK I OTOCZENIE

Budynek został wybudowany w 2011 roku i znajduje się w bardzo dobrym, zadbanym stanie.

Inwestycja obejmuje jedynie 18 lokali mieszkalnych, co zapewnia kameralny charakter i większy komfort użytkowania.

Otaczająca budynek zieleń oraz otwarta przestrzeń dodatkowo podkreślają wyjątkowość lokalizacji. Panorama Tatr jest obecna nie tylko z wnętrza apartamentu, ale również z jego najbliższego otoczenia.

DODATKOWE ATUTY

panoramiczny widok na Tatry,
balkon z wyłącznym prawem korzystania,
miejsce postojowe w garażu podziemnym,
dodatkowe miejsca postojowe zewnętrzne,
ogólnodostępne jacuzzi zewnętrzne dla mieszkańców (4-5 osób),
bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
dojazd drogą asfaltową.

MEDIA I OGRZEWANIE

indywidualne ogrzewanie elektryczne w lokalu,
pełna niezależność kosztowa,
ciepła woda z podgrzewacza,
światłowód.

GOTOWA INWESTYCJA Z DZIAŁAJĄCYM NAJMEM

Apartament obecnie funkcjonuje w modelu najmu krótkoterminowego i jest obsługiwany przez profesjonalnego operatora.

Nieruchomość sprzedawana jest jako gotowy produkt inwestycyjny - z możliwością natychmiastowego przejęcia funkcjonującego modelu lub prowadzenia najmu samodzielnie.

Aktualne wyniki:

przychód roczny: około   zł,
średnie obłożenie: około 50%,
średnia cena najmu: około 300 zł / noc.

Apartament generuje przychody przez cały rok, korzystając z atrakcyjności Kościeliska jako jednej z najbardziej cenionych lokalizacji turystycznych Podhala.

LOKALIZACJA - KOŚCIELISKO

Kościelisko to wyjątkowa alternatywa dla Zakopanego - ceniona za spokój, przestrzeń, bliskość natury i spektakularne widoki.

Ulica Królewska należy do najbardziej atrakcyjnych części miejscowości - oferuje otwartą przestrzeń, zieleń oraz niezakłóconą panoramę Tatr.

Najważniejsze odległości:

Dolina Kościeliska - ok. 5 minut,
Dolina Chochołowska - ok. 10 minut,
Zakopane / Krupówki - ok. 12-15 minut,
Polana Szymoszkowa - ok. 8-10 minut,
Witów Ski - ok. 15 minut.
KOSZTY UTRZYMANIA

Aktualne koszty:

czynsz: 796,92 zł / miesiąc
(koszty nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, wywóz śmieci),
prąd wraz z ogrzewaniem: około 520 zł / miesiąc,
woda i kanalizacja: około 100 zł / miesiąc.

STATUS PRAWNY

lokal mieszkalny,
odrębna własność lokalu,
wyodrębniona księga wieczysta,
uregulowany stan prawny,
brak zadłużeń.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

panoramiczny widok na Tatry z głównych pomieszczeń,
wyjątkowa lokalizacja w Kościelisku,
gotowy apartament inwestycyjny z działającym najmem,
wysoki standard wykończenia,
balkon z widokiem na góry,
miejsce w garażu podziemnym,
kameralny budynek,
możliwość korzystania prywatnie lub inwestycyjnie.

CENA

950 000 zł

W cenie:

apartament,
pełne wyposażenie,
miejsce postojowe w garażu podziemnym.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż nieruchomości w górach - miejsca z własną panoramą Tatr, spokojnym otoczeniem i gotowym potencjałem inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.