KOŚCIELISKO, UL. SALAMANDRA 3/4 - 54,9 M² | BALKON WIDOKOWY | PIWNICA | MIEJSCE POSTOJOWE OGÓLNODOSTĘPNE

Są miejsca, które nie potrzebują przesadnych opisów - wystarczy światło, widok i poczucie spokoju, które pojawia się już po wejściu. To mieszkanie w Kościelisku łączy górski klimat, wyjątkowo estetyczne wykończenie oraz realny potencjał użytkowy i inwestycyjny.

Na sprzedaż lokal mieszkalny 2 pokojowy o powierzchni 54,9 m², położony w kameralnym budynku z lat 80. w spokojnej, widokowej części Kościeliska - ul. Salamandra.

CHARAKTER I STANDARD

Mieszkanie zostało kompletnie odrestaurowane w 2011 roku i urządzone w jasnej, spójnej stylistyce, opartej na neutralnych barwach, przełamanych drewnem, zielenią oraz subtelnymi góralskimi akcentami. Wnętrze łączy estetykę z funkcjonalnością - jest harmonijne, dopracowane i przyjemne w odbiorze, zarówno wizualnie, jak i użytkowo. Skosy dodatkowo podkreślają klimat przestrzeni i realnie zwiększają jej odczuwalną wielkość (niewliczane do metrażu).

UKŁAD

1 x salon z kominkiem elektrycznym i wyjściem na widokowy balkon
1 x sypialnia z łóżkiem małżeńskim i widokiem na góry
1 x łazienka z prysznicem walk-in
1 x przedpokój z dużą, przeszkloną zabudową i komodą
1 x jadalnia połączona z kuchnią

JADALNIA + KUCHNIA

Jadalnia została połączona z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym, tworząc spójną i funkcjonalną przestrzeń jadalnianą. Na miejscu znajdują się wysokiej klasy sprzęty AGD - płyta indukcyjna, piekarnik, kuchenka oraz okap. Całość uzupełnia drewniany stół z czterema krzesłami. Istotnym atutem jest przemyślana zabudowa meblowa, w tym drewniane szafki, które zapewniają dużą ilość miejsca do przechowywania i pozwalają zachować estetyczny, uporządkowany charakter wnętrza.

W zabudowach znajdują się:
pralka
odkurzacz
pełne wyposażenie przygotowane pod najem krótkoterminowy (wyposażenie kuchenne, ekspres do kawy, toster, czajnik, deska do prasowania)

OGRZEWANIE I INSTALACJE

Budynek ogrzewany jest z wykorzystaniem wspólnego pieca na ekogroszek, co zapewnia stabilne źródło ciepła dla całej nieruchomości.

W mieszkaniu zastosowano dodatkowo grzałki w grzejnikach, umożliwiające indywidualne dogrzewanie pomieszczeń i precyzyjne dostosowanie temperatury do własnych potrzeb.

Części wspólne budynku objęte są instalacją fotowoltaiczną, co realnie wpływa na obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

przestronna piwnica 9,64 m²
ogólnodostępne zewnętrzne miejsca postojowe
pełne wyposażenie w cenie
balkon z widokiem na Tatry i zieleń
kominek elektryczny w salonie
gotowa baza pod użytkowanie lub najem krótkoterminowy

LOKALIZACJA

Kościelisko to spokojna, widokowa część Podhala z szybkim dostępem do Zakopanego i dolin tatrzańskich.
Zakopane centrum - ok. 5-10 min samochodem
Dolina Kościeliska - ok. 5-7 min
Dolina Chochołowska - ok. 10-15 min
przystanek autobusowy / busy - ok. 300-600 m
sezonowa komunikacja turystyczna

Bezpośredni dojazd drogą asfaltową i sprawne połączenie z główną siecią komunikacyjną Kościeliska.

BUDYNEK I OTOCZENIE

kameralna zabudowa z lat 80.
zadbane klatki schodowe
spokojne, nieprzelotowe otoczenie
brak intensywnej zabudowy turystycznej w bezpośrednim sąsiedztwie

KOSZTY UTRZYMANIA

TBS Zakopane
Czynsz - 872,86 zł / miesiąc (centralne ogrzewanie, woda i kanalizacja, wywóz śmieci, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, zarząd)

POTENCJAŁ NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO

Nieruchomość aktualnie funkcjonuje w modelu najmu krótkoterminowego, co potwierdza jej gotowość operacyjną oraz dopasowanie do tego segmentu rynku. Lokal posiada realną historię wynajmu i jest przygotowany do dalszego prowadzenia najmu bez dodatkowych nakładów.
średnie obłożenie w 2025 roku: ok. 50%
początek 2026 roku: ok. 66% (trend wzrostowy)

Stawki najmu w tej lokalizacji są uzależnione od sezonu, standardu oraz obłożenia rynku i kształtują się orientacyjnie:
okresy niskiego sezonu: ok. 300-450 zł / doba
okresy wysokiego sezonu (zima / lato): ok. 500-800+ zł / doba

Koszty oraz finalna rentowność zależą od modelu zarządzania, strategii cenowej oraz sezonowości regionu.

PODSUMOWANIE

To mieszkanie łączy estetykę, funkcjonalność i górski klimat w spójnej, gotowej do użytkowania formie. Sprawdza się zarówno jako spokojna baza w górach, jak i nieruchomość przygotowana pod najem krótkoterminowy, z pełnym wyposażeniem i stabilnymi kosztami utrzymania.

Zapraszam do kontaktu i wspólnego oglądania nieruchomości.